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審計部指出，都市更新政策之推行，造成部分地區房價非理性上漲，及鉅額利益衍生之紛爭與刑事案件，仍待主管機關研謀改進。
近10餘年來，政府制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期藉都市更新，促進都市土地再利用、改善生活機能、提升城市競爭力及健全都市結構。但政策實施迄今，部分業者利用都市更新題材炒作區域房價，造成非理性上漲，台北市政府為加速推動老舊公寓更新，於2010年7月推出「一坪換一坪」措施，行政院也於同年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡之房市再添炒作題材，導致房價由2010年第3季平均每坪41萬餘元，至2011年度第1季已升高為58萬餘元（資料來源：財團法人國土規劃及不動產資訊中心，住宅需求動向調查報告），舊公寓市場行情亦由每坪39萬餘元，升高至43萬餘元（資料來源：信義不動產企劃研究室）。
此外，媒體更調查出，部分行政區（如：信義區、松山區等）甚至出現屋齡逾20年以上之公寓報價，竟高於同屋齡大樓型建物的現象，而更新後之龐大增值利益，更為各方覬覦，引發百姓抗爭與社會治安問題。
為免誘發犯罪，悖離公共利益，增加社會成本，在都市更新計畫之推動與執行過程，審計部認為，相關單位應研謀相關配套措施。
各主管機關允宜積極謀求因應措施，提升都市更新業務計畫執行效率：「都市更新條例」自1998年施行迄本年度止，歷時已12多年，其中由政府主辦之都市更新案件計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段；另由民間主辦，報請縣（市）政府審議之案件計759件，完工者僅57件（ 不含921震災重建更新案），平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。
審計部指出，各主管機關應積極評估與蒐集都市更新衍生之正負面效應，與對生活品質及居住環境等之衝擊，分析成功案件建立示範案例，探究未完成案件執行障礙，研究解決對策，彙編成冊，供機關、實施者及住戶參考，並廣為宣導。
其次，關於住戶與都更實施者間缺乏合作互信機制，審計部建議政府應建立具公信力專責機構及房地產交易價格資料庫，促使資訊透明化：都市更新條例第25條之1及第36條規定，賦予都市更新事業實施者，得依法以多數決干預私人財產處分決策，且為加速都市更新之推動，並可向各該管直轄市、縣（市）主管機關申請對未同意都市更新協議者，實施代為徵收後讓售或代為拆遷。但如此作為容易引發民眾抗爭，實則都市更新案成功之關鍵，在於住戶與都市更新實施者間之互信，故須建立互信機制，透過理性溝通與合理分配協調完成。
都市更新辦理過程涉及諸多專業法令，且牽涉龐大利益，長期以來，存有權利義務關係複雜及市場資訊不透明等問題，兼以缺乏相關法令授權蒐集與公布房地產交易之實際成交價格，致使該資訊成為相關業者之私有財，形成「價格盲點」，賦予房價炒作空間等。主管機關應建立住戶與實施者間之合作互信機制，或輔導設置具公信力之協商專責機構，並建置房地產交易價格資料庫，促使參與都市更新民眾均能獲得透明化資訊。
最後，政府也應強化都市更新理念之宣導與教育，落實整體都市再生規劃，並檢討相關法規及研謀相關配套措施，以兼顧國有財產永續性經營與國土發展。
都市更新政策主要目的在於復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，惟實施者或住戶多以區域房價未來上漲空間，作為介入或同意更新整合唯一考量，致部分老舊行政區都市更新案乏人問津，且民間主辦之都市更新案多為點狀零星開發，更新區域規模較小，無法對整體都市環境產生策略性帶動影響，不但未具前瞻性之整體都市再生規劃，也缺乏都市更新目的政策正面宣導與教育。
